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　　2月作为“春节月”
，房地产市场进入“淡季休整期
” 。

　　春节部分城市的返乡置业行情，没能扭转楼市二月的季节性转淡
。

　　2月28日 ，克而瑞地产研究发布数据显示
，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元 ，前2个月累计实现销售操盘金额2888.7亿元。

　　如果对比1月份的数据
，百强房企上月实现销售操盘金额1654.5亿元；依此机构数据计算，百强房企在今年2月份 ，整体操盘金额环比缩水超两成 、少了420亿元 。

　　从企业具体表现看，保利发展
、中海地产、华润置地位于前2月操盘榜前三甲
，期内操盘销售金额分别为236亿元 、218.4亿元
、205.9亿元；另外几家操盘销售额过百亿的房企分别为绿城中国、招商蛇口 、建发房产、中国金茂，前两月操盘额分别为183亿元
、145.3亿元、138.4亿元 、114.6亿元
。

　　房企2月销售为何缩水？克而瑞表示 ，2月作为春节月
，无论是新房
、二手房还是土地市场，都进入了“淡季休整期” ，春节返乡与出行高峰导致有效客群外流
，房企营销铺排也普遍选择避开春节假期，将推盘节点集中在3~4月份的“小阳春 ” ，供应规模处于低位。

　　从新房市场整体看
，2026年2月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约675万平方米 。其中 ，一线城市成交面积约71万平方米
，22个二线城市成交面积约339万平方米，由于基数较高的关系同比均有所下滑
。24个三四线城市成交面积约265万平方米 ，同比上升2%，低基数效应下
，三四线城市市场波动较小。

　　不过，在季节性转淡的楼市行情中 ，仍有部分房企实现业绩提升 。克而瑞方面称
，2026年前两个月，典型房企中累计业绩同比增长企业共29家 ，销售额同比增幅前10的企业中有7家是中小民营房企
，包括君一控股、嘉里建设 、联泰地产
、东原地产等。

　　相较于新房市场，二手房市场的交易盘面较为稳定
。2026年2月 ，全国重点15城市二手房成交面积约497万平方米
，1~2月累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%；其中 ，成都二手房单月成交面积达108万平方米居首
，前两个月累计同比增18%。

　　值得注意的是，因楼市整体行情较为平淡 ，政策端正在启动新一轮发力 。

　　地方层面，上海2月25日新政成为焦点
，从放松限购、优化公积金 、完善房产税三大方面打出组合拳，不仅将非沪籍购买外环内住房的社保/个税年限缩短至1年 ，符合条件的非沪籍可在外环内增购1套住房
，持居住证满5年的非沪籍购房无需社保/个税证明，还将首套住房公积金贷款最高额度从160万元提升至240万元 ，叠加政策后最高可达324万元
。

　　同时
，当地还优化了贷款套数认定
、扩大多子女家庭公积金支持范围至二套房，并明确本市户籍成年子女购买家庭唯一住房可暂免征收房产税 ，精准对接新市民、青年人 、改善型群体等住房需求
，释放出积极的政策信号，对提振全国市场预期有重要引领作用。

　　亿翰智库认为 ，“沪七条
”进一步了降低购房门槛
，此举或将带动一波住房需求的释放，给市场注入活力 ，同时为其他仍有政策松动空间的城市提供风向标，带动其跟进放宽政策限制 。

　　此外
，节后广州土拍的爆火，也为市场注入信心与活力
。在珠江新城马场地块的竞拍中 ，8家房企经过9小时243轮竞价
，最终由越秀地产以236亿的总金额
、溢价26.6%竞得，总价仅次于2009年255亿成交的亚运城地块 ，达到广州历史第二。

　　克而瑞认为
，若假期积压需求得到释放，叠加各城市在松绑限制性政策、城市更新 、收购二手房等方面的发力 ，楼市3月“小阳春”成色可期
，预计成交规模将出现较大幅度回升 。

　　在接下来的3月份，不少城市的新房市场也将迎来供应的小高峰 ，有望带动成交反弹
。譬如广州
，3月项目入市步伐提速，市区将有4盘迎来首开 ，新房供应环比倍增，叠加二手房学位需求驱动
，新房、二手房成交有望实现攀升；杭州3月也有多个纯新盘预期入市，包含2025年多板块地王项目 ，预期供求量均将大幅上涨。